அறிந்து கொள்வோம்!! - நில அளவை பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய செய்திகள்!

நில அளவை மற்றும் சர்வே விவரங்கள்

மாநில அரசு நில நிர்வாகத்தை இரண்டு முக்கிய பிரிவுகளாகப் பிரிக்கிறது:

1. நில அளவை துறை (Survey Department): புலப்படம், கிராம வரைபடம் போன்றவற்றை தயாரிக்கிறது.
2. நில வரிதிட்ட துறை (Settlement/Revenue Department): 'அ' பதிவேடு (A Register) போன்றவற்றை உருவாக்குகிறது.

நில ஆவணங்கள் வகைகள்:

• கிராம வரைபடம்: முழு கிராமத்தின் வரைபடம்.
• D ஸ்கெட்ச்: சர்வே புலத்தில் புதிய சர்வே புலம் (நன்செய், புன்செய், நத்தம், புறம்போக்கு) அமைக்கும் போது பிரித்து காட்டும் வரைபடம்.
• புலப்படம் (FMB): தனிப்பட்ட சர்வே எண்ணுக்கான வரைபடம்.
• சர்வே கற்கள் பதிவேடு & டிப்போ பதிவேடு: கிராமத்தில் இருக்கும் எல்லை கற்கள் மற்றும் அளவை சங்கிலி போன்ற உபகரணங்களின் இருப்பு விவரம்.

எப்பொழுதெல்லாம் நிலத்தில் சர்வே செய்யப்படும்?

• நிலவரி திட்டம் செயல்படுத்தப்படும் பொழுது (இறுதியாக 1984-1987 வரை நடந்தது).
• நத்தத்தில் நிலவரி திட்டம் செயல்படுத்தப்படும் பொழுது (இறுதியாக 1990களில்).
• சர்வே புலத்தில் புதிய சர்வே புலம் அமைக்கும் போதும், எல்லையில் மாற்றம் செய்யும் போதும்.
• கிராம வரைபடம் வரையும் போது பிழை திருத்தம் செய்யும் போதும்.
• புறம்போக்கு நிலம் தரிசு நிலமாகவோ, அல்லது தரிசு புறம்போக்காகவோ மாறும் போதும்.
• அரசு நிலத்தை ஆர்ஜிதம் (Acquisition) செய்யும் போதும்.
• அளவுப்பிழை, விஸ்தீரணப் பிழை, உருவப்பிழை ஆகியவை பட்டாதாரர் நிலத்தில் கண்டுபிடிக்கப்பட்டால்.
• பராமரிப்பு பணிகளின் போது.

FMB (புல வரைபடம்) - 7 முக்கிய செய்திகள்

1. ஒரு FMB யில் நிலத்தின் அளவுகள், உட்பிரிவு எண்கள், அருகில் உள்ள சர்வே எண்கள் ஆகியவை இருக்கும்.
2. ஒரு சர்வே எண்ணின் எல்லை கோடுகளுக்கு F லைன் (Field Boundary Line) என்று பெயர்.
3. குறுக்கு விட்டமாக வரும் லைனுக்கு G லைன் என்று பெயர்.
4. இரண்டு G லைனில் ஒரு கல் காணாமல் போனாலும், மற்ற G லைனை வைத்து கல் இருக்க வேண்டிய இடத்தை கண்டுபிடிக்கலாம்.
5. FMB யில் அளவுகள் மீட்டர் கணக்கில் இருக்கும்.
6. Scale (அளவு):
   • பெரிய நிலம் (>15 ஏக்கர்) - 1:5000
   • சிறிய நிலம் - 1:2000 அல்லது 1:1000
7. நில உரிமையாளர்கள் எல்லை கற்களை பராமரிப்பது கூட்டுப் பொறுப்பு ஆகும்.

நிலம் அளக்கும் முறைகள்

தமிழகத்தில் மூன்று விதமான அளவீட்டு முறைகள் பயன்பாட்டில் உள்ளன:

1. பாரம்பரிய நாட்டு வழக்கு: குழி, மா, வேலி, காணி, மரக்கா. (சிவகாசி, சாத்தூர் பகுதிகளில் 'குழி' முறை பிரபலம்).
2. பிரிட்டிஷ் வழக்கு: சதுர அடி, சென்ட், ஏக்கர். (ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் விவசாய நிலங்களில் அதிகம் பயன்படுவது).
3. மெட்ரிக் வழக்கு: சதுர மீட்டர், ஏர்ஸ், ஹெக்டேர். (அரசு ஆவணங்கள் மற்றும் பட்டாவில் இருப்பது).

அளவீட்டு மாற்ற அட்டவணை (Conversion Table)

பொதுவான அளவுகள்

அளவீடு	சமம்
1 சென்ட்	435.6 சதுர அடிகள்
1 சென்ட்	40.5 சதுர மீட்டர்
1 கிரவுண்ட்	222.95 சதுர மீட்டர் (2400 ச.அடி)
1 சதுர மீட்டர்	10.764 சதுர அடி
1 ஏர்ஸ் (Ares)	100 சதுர மீட்டர்
1 ஏர்ஸ்	2.47 சென்ட்

செயின் (Chain) அளவுகள்

அளவீடு	சமம்
1 செயின்	66 அடி (மூல உரையில் 65 என உள்ளது, ஆனால் 66 சரியான அளவு)
1 செயின்	100 லிங்க் (Links)
10 செயின்	1 பர்லாங்கு
1 செயின்	22 கெஜம்

ஏக்கர் & ஹெக்டேர் கணக்கு

அலகு	மதிப்பு
1 ஏக்கர்	43,560 சதுர அடிகள்
1 ஏக்கர்	100 சென்ட்
1 ஏக்கர்	40.5 ஏர்ஸ்
1 ஏக்கர்	0.405 ஹெக்டேர்
1 ஹெக்டேர்	2 ஏக்கர் 47 சென்ட் (2.47 ஏக்கர்)
1 ஹெக்டேர்	10,000 சதுர மீட்டர்
1 ஹெக்டேர்	100 ஏர்ஸ்
1 காணி	1.32 ஏக்கர்

ரியல் எஸ்டேட் / மனை அளவுகள்

அளவீடு	விவரம்
5.5 சென்ட்	1 மனை (2400 ச.அடி)
11 சென்ட்	2 மனை (4800 ச.அடி)
56 சென்ட்	24,000 சதுர அடிகள்

எல்லை கற்கள் மற்றும் பராமரிப்பு

நிலத்தை அளந்து எல்லை நிர்ணயம் செய்த பிறகு நடப்படும் கற்களை பாதுகாப்பது பட்டாதாரரின் கடமையாகும். அண்டை நிலத்துக்காரருடன் சேர்ந்து இதனை பராமரிக்க வேண்டும். ஒருவேளை கல் காணாமல் போனால், வட்டாட்சியர் அலுவலகத்தில் விண்ணப்பித்து, சர்வேயர் மூலம் மீண்டும் அளந்து கல்லை நடலாம்.

பிரச்சினைகளுக்கு தீர்வு

அளவுகளில் சந்தேகம், எப்.எம்.பி வரைபடத்திற்கும் நேரடி நிலத்திற்கும் வித்தியாசம், அல்லது ஆக்கிரமிப்பு இருந்தால், உரிய ஆவணங்களுடன் வட்டாட்சியரிடம் (Tahsildar) மனு அளிக்க வேண்டும்.

மேலும் அறிய: அடங்கல் & கிராம நத்தம் என்றால் என்ன?

---

ஆதாரம்: தமிழ்நாடு நுகர்வோர் கவசம் & வழங்கப்பட்ட தரவுகள்.

பொது அறிவு - அறிவியல் வினாடி வினா

```